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Ursachen

für Störungen oder Behinderungen sind
zum Beispiel
• Verzögerte Vergabe
• Geänderte u. verspätete Planbeistellung
• Fehlende Vorunternehmerleistung
• Fehlende Baufreiheiten
• Fehlerhafte Leistungsansätze
• Verspätete Bemusterungsentscheidungen

Analyse

1. Vertraglich vereinbarter Bauablauf
2. Geänderter Bauablauf
3. Gestörter Bauablauf


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Störungen dokumentieren
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Behinderung als Ursache gestörter Bauabläufe

Die am Bau Beteiligten stellen immer häufiger fest, dass Störungen im Bauablauf nicht
mehr die Ausnahme, sondern der Regelfall sind. Immer engere Terminzwänge machen
heute Projekte so straff geplant, dass es in den Terminplänen keinerlei Pufferzeiten
mehr gibt. Sschon geringste Abweichungen führen zu Störungen des gesamten
Bauablaufs. Das Überschreiten des vereinbarten Fertigstellungstermins ist die Folge.

Nach jahrelanger konjunktureller Talfahrt in Baugewerbe und Bauindustrie sind die
Gewinnmargen ausgezehrt. Selbst das projektbezogene Wagnis wird mit Null Prozent
kalkuliert, obwohl es real höher anzusetzen wäre.

Zahlreiche unrealistische Ansätze von Baukosten und Bauzeiten bei Auftraggebern
wie auch Auftragnehmern sind verantwortlich für besonders störungsanfällig
gewordene Bauabläufe.

Bauunternehmen haben als Auftragnehmer am Bau deshalb kaum noch Spielraum, auf
etwaige durchsetzbare Forderungen zu verzichten. Aber auch Bauherren als
Auftraggeber kann auf grund begrenzter Budgets keine Mehrkosten akzeptieren. So
sind Konflikte während der Bauausführung vorprogrammiert.

Dies führt im Verbindung mit der Abrechnung der Bauleistung nach Fertigstellung oft
zu jahrelangen kostenintensiven Rechtsstreitigkeiten, die für manchen Beteiligten .
existenzgefährdend sind und manches Bauunternehmen meldet vor Ende des
Rechtsstreites Insolvenz an, weil eine Vorfinanzierung nicht mehr möglich ist.

Deshalb sollten beide Seiten stets umfassend über Ursachen und Auswirkungen
gestörter Bauabläufe informiert sein. Vorteilhaft ist es auch, wenn die am Bau
Beteiligten frühzeitig, am besten schon mit dem Vertragsabschluss, baubegleitende
Streitbeilegungsverfahren vereinbaren.

Ursachen für Störungen oder Behinderungen sind zum Beispiel

Verzögerte Vergabe
Geänderte und verspätete Planbeistellungen
Fehlende Vorunternehmerleistung
Fehlende Baufreiheiten
Fehlerhafte Leistungsansätze
Verspätete Bemusterungsentscheidungen

Analyse des gestörten Bauablaufs

1. Vertraglich vereinbarter Bauablauf - Nullplan
Der vertraglich vereinbarte Bauablauf mit Bauleistungen, Bauzeiten etc. ist
aus den vertraglichen Vereinbarungen in einem Bauablaufplan als
sogenannter Nullplan vor Ausführung des Bauprojekts zu erstellen.
o Konstruktive Leistungsänderungen
Konstruktive Leistungsänderungen, die während der Bauausführung
vom Auftraggeber angeordnet werden, können Mehr- oder
Minderleistungen vereinbarter Bauleistungen oder zusätzliche
Bauleistungen bedeuten, die dann zu einem geänderten Bauablauf
führen.
2. Geänderter Bauablauf
Mehrleistungen und Minderleistungen wirken sich auf die Dauer der
Vorgänge, die von diesen Leistungen betroffen sind aus. Zusätzliche
Bauleistungen sind im Bauablaufplan als neue Vorgänge hinzuzufügen, damit
diese konstruktiven Leistungsänderungen im vertraglich vereinbarten
Bauablauf, dem Nullplan berücksichtigt werden. Es ergibt sich der geänderte
Bauablaufplan (1)
o Behinderungen
Behinderungen/Störereignisse sind Ereignisse, die den Bauablauf
zeitlich ändern. Zum Beispiel fehlende Baufreiheiten, verspätete
Planbereitstellungen, verspätete Bemusterungsentscheidungen oder
ändernde Anordnungen.
3. Gestörter Bauablauf
Die erforderliche Berücksichtigung der Behinderungen/Störereignisse im
Bauablaufplan führt zu Änderungen im Bauablaufplan (1) und es gergibt sich
durch eine Neuberechnung des Netzplans der gestörte Bauablaufplan (2)
o Beschleunigungen
Beschleunigungen sind Ereignisse, die den Bauablauf unter
Berücksichtigung der bereits eingetretenen Behinderungen
beschleunigen. Zum Beispiel durch Aufstockung des Personals,
Mehrschichtbetrieb oder geänderte Bauverfahren.
*) Rechtsberatung nach §5 RDG
Gestörter Bauablauf

Der gestörte Bauablauf ist ein Spezialgebiet im Bauwesen. Immer mehr am Bau
Beteiligte sind betroffen, doch auf grund der schwierigen Zusammenhänge und
der Komplexität der Bauprojekte sowie der zu beachtenden baurechtlichen
Anspruchsgrundlagen wird dieses Spezialgebiet nur von wenigen Sonderfachleuten
beherrscht.

Ursachen, Auswirkungen und Vorgehensweise bei gestörtem Bauablauf
Behinderung als Ursache gestörter Bauabläufe 
Analyse des gestörten Bauablaufs
Kostenermittlung für Minderleistungen beim gestörten Bauablauf
Gemeinkostenberechnung beim gestörten Bauablauf
Geltendmachung von Mehrkosten beim gestörten Bauablauf

Wir helfen Ihrem Unternehmen, Ihre Forderungen gegenüber dem Auftraggeber
durchzusetzen
 
 
Spezialist für gestörten Bauablauf
"Die genaue Dokumentation
der Störungen oder Behinderungen wird
sehr oft vernachlässigt. Doch sie ist für die
Berechnung der entstandenen Mehrkosten
und die Geltendmachung der Ansprüche
gegenüber dem Veruracher extrem
wichtig. Gerne berate ich Sie für eine
optimale Dokumentation und Durchsetzung
Ihrer Ansprüche..."
Dipl. Ing. Peter Josef Binder


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