<BODY background="images/hintergrund01.JPG"><font face="Arial" font size="-3">
<table width="97%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="10" align="middle">
<td colspan="3" ><font face="Verdana" color="#006600" size="-2" >
<h1>Die Folgen dieser Kondenswasserbildung (Tauwasser) sind Feuchtigkeitsschäden und -mängel wie <A HREF="schimmelpilze.html" TARGET="main" title="Schimmelpilze mehr Informationen">Schimmelpilzbefall</a> an den Innenseiten von Außenwänden und Fensterteilen, störende Niederschläge am Fenster, Fleckenbildung und Tapetenablösungen. Viele dieser Erscheinungen sind auch hygienisch bedenklich. In jedem Fall müssen solche Probleme, besonders wenn sie häufig auftreten, vermieden werden.<br><br>
</h1></td>
<tr>
<td colspan="2" > <font face="Verdana" color="#006600" size="+1" ><strong>URSACHEN FÜR TAUWASSERBILDUNG</strong> </td>
<td align="right" colspan="1"><A HREF="faq.html" TARGET="main" title="zurück"><img src="images/backarrow.JPG" border="0"width="17" height="17" alt="ZURÜCK"></a></td>
<tr>
<td colspan="2" valign="top"><font face="Verdana" color="#006600" size="-2" >
Wie bekannt ist, enthält die Luft stets einen gewissen Anteil an unsichtbarem Wasserdampf. Dieser Anteil kann jedoch nicht beliebig hoch sein.
<br><br>Vielmehr besteht eine obere Grenze, die von der Temperatur abhängt. Je kälter die Luft, desto weniger Wasserdampf kann sie aufnehmen.
<br><br>Kühlt man also einen Bauteil stark ab, so kühlt sich die Luft an seiner Oberfläche ebenfalls ab. Damit kann sie aber den im warmen Zustand enthaltenen Wasserdampf nicht mehr tragen.
</FONT></td>
<td align="right" valign="middle" colspan="1"><img src="images/fensterbeschlagen.JPG" border="0"width="209" height="119" alt="ZURÜCK"></td>
<tr>
<td align="left" valign="middle" colspan="1"><img src="images/nachtsausatmen.JPG" border="0"width="203" height="140" alt="ZURÜCK"></td>
<td colspan="2" valign="top"><font face="Verdana" color="#006600" size="-2" >
Der überschüssige Wasserdampf wird bei dieser sogenannten Taupunkttemperatur ausgeschieden und erscheint als Wasser auf dem Bauteil. Dies kann sowohl die Fensterscheibe, als auch die Innenseite einer nicht ausreichend wärmedämmenden Außenwand sein.
<br><br>Besonders gefährdet sind Wände, Decken, Nischen und Oberflächen von Außenwänden hinter eng anstehenden Möbeln, weil geringe Luftzirkulation die Abkühlung und die Kondensatbildung fördert.
</td>
<tr>
<td colspan="3" valign="top"> <font face="Verdana" color="#006600" size="-2" >
Das Auftreten von Kondenswasser hat also meistens etwas mit kalten Wänden oder anderen kalten Bauteilen in geheizten Räumen zu tun. Die Raumluft nimmt aus ihrer Umgebung, also Pflanzen, von menschlicher Atmung und selbst aus dem Holz und Mauerwerk, Feuchtigkeit auf.
<br><br>Wasserdampf aus Küche und Bad reichern die Luft zusätzlich mit Feuchtigkeit an und zwar umso mehr, je wärmer sie ist. Durch die menschliche Transpiration während der Nacht kann sich die Luftfeuchtigkeit derart steigern, dass auch in Schlafzimmern Kondenswasser entstehen kann.
<br><br>Die Gefahr der Oberflächenkondensation an Fenstern und Außenwänden ist umso größer, je feuchter die Raumluft und je kälter die Oberfläche dieses Bauteils ist. Die Raumluft ist umso feuchter, je geringer der Luftaustausch mit der Außenluft ist und je mehr Feuchtigkeitsquellen vorhanden sind.
</FONT> </td>
<tr>
<td colspan="2" valign="top"> <font face="Verdana" color="#006600" size="+1"><br><strong>LÜFTUNG ALS GEGENMASSNAHME</strong></td>
<td align="right" valign="bottom" colspan="1"><A HREF="faq.html" TARGET="main" title="zurück"><img src="images/backarrow.JPG" border="0"width="17" height="17" alt="ZURÜCK"></a></td>
<tr>
<td colspan="3" valign="top"> <font face="Verdana" color="#006600" size="-2" >
Die Hauptursachen der vermehrten Kondenswasserbildung liegen heute bei der aus Energiespargründen notwendigerweise dichteren Gebäudehülle und einem Fehlverhalten bei der Lüftung von Wohnräumen.
<br><br>Früher erfolgte eine natürliche und dauernde Lüftung durch undichte Stellen in der Gebäudehülle (Fenster, Mauerwerk, Rollladenkasten, etc.). Durch die Zufuhr von kalter, trockener Luft über diese Undichtheiten war die in der beheizten Raumluft enthaltene Feuchtigkeit teilweise so gering, das Luftbefeuchter eingesetzt werden mussten zur Sicherstellung eines angenehmen Raumklimas.
</FONT></td>
<tr>
<td colspan="2" valign="top"><font face="Verdana" color="#006600" size="+1"><br><strong>EMPFEHLUNGEN FÜR BEWOHNER</strong></td>
<td align="right" valign="bottom" ><A HREF="faq.html" TARGET="main" title="zurück"><img src="images/backarrow.JPG" border="0"width="17" height="17" alt="ZURÜCK"></a> </td>
<tr>
<td align="left" valign="middle" rowspan="1"><img src="images/stosslueften.JPG" border="0"width="203" height="139" alt="ZURÜCK"></td>
<td colspan="2" valign="top">
<font face="Verdana" color="#006600" size="-2" >
<strong>Richtiges Lüften hilft</strong>, hohe Luftfeuchtigkeiten und große Abkühlungen von Bauteilen sowie große Energieverluste zu vermeiden. Richtiges Lüften ist außerdem wichtig für die Erhaltung einer guten Raumluftqualität.
<br><br><strong>Richtiges Lüften heißt</strong>: Während 5-6 höchstens 10 Minuten sind die Fenster vollständig zu öffnen (Stosslüften). Besonders wirksam ist die kurze Querlüftung (Durchzug). Mit diesen Maßnahmen wird in kurzer Zeit viel Raumluftfeuchte abgeführt,
das Auskühlen der Wand- und Deckenoberfläche verhindert und eine Menge Heizenergie gespart. Während 5-6 höchstens 10 Minuten sind die Fenster vollständig zu öffnen (Stosslüften). Besonders wirksam ist die kurze Querlüftung (Durchzug). Mit diesen Maßnahmen wird in kurzer Zeit viel Raumluftfeuchte abgeführt, das auskühlender Wand- und Deckenoberfläche verhindert und eine Menge Heizenergie gespart.
</FONT> </td>
<tr>
<td colspan="3" valign="top"><font face="Verdana" color="#006600" size="-2" >
Es stimmt nicht, dass man beim Lüften feuchte Luft herein lässt, im Gegenteil: Man führt Raumluftfeuchte nach außen ab.
<br><br><strong>Beachten Sie</strong>: In geheizter Raumluft ist aus physikalischen Gründen immer, vor allem in Feuchträumen wie Bad, Küche und Waschküche etc., mehr Feuchtigkeit vorhanden als im kalten Außenklima. Selbst wenn in der kalten Jahreszeit draußen Regen, Schnee und Nebel vorhanden sind, können Sie bedenkenlos lüften.
<br><br><strong>Wann soll gelüftet werden?</strong> Machen Sie es sich zur Gewohnheit, bewohnte Räume am Tag 3 mal zu lüften, am Morgen, am Mittag und am Abend, und zwar so wie oben beschrieben.
<br><br><strong>Richtiges Lueften bei längerer Abwesenheit:</strong> Vermeiden Sie es, während der Heizperiode das Fenster oder andere Lüftungseinrichtungen in dauernder Kippstellung geöffnet zu lassen. In dieser Stellung kühlen die angrenzenden Bauteile derart aus, dass sich Kondenswasser bilden kann. Zudem geht damit dauernd Heizenergie verloren. Der Einsatz des Dreh-Kipp-Verschlusses ist jedoch in den Sommermonaten angebracht. Das Fenster in dauernder Kippstellung ist in diesen Monaten die richtige Lüftungseinrichtung, die hilft die Raumluftqualität zu verbessern. Sie ist aber kein Ersatz für die richtige Stosslüftung, die von Zeit zu Zeit auch im Sommer vorgenommen werden sollte.
</FONT></td>
<tr>
<td colspan="2" valign="top"><font face="Verdana" color="#006600" size="-2" >
<strong>Richtiges Lüften und Raumtemperatur</strong>: Senken Sie die Raumtemperatur nicht übermäßig und ohne Überprüfung der Isolationsqualität der Gebäudehülle. Unverhältnismäßige Energiesparmaßnahmen können zu Kondenswasserschäden und zu hygienischen Problemen (Schimmelpilzbildung) führen.
<br><br>Bleiben Sie in den Wohnräumen bei einer Temperatur von etwa 20° C und in den Schlafräumen bei etwa 17°C. Die Türen zwischen kühleren Schlafräumen und den übrigen wärmeren Räumen sollten geschlossen bleiben, dies vor allem bei offenen Grundrissen (z.B. offenes Treppenhaus).
<br><br><strong>Merke: Richtiges Lüften</strong> (Stosslüften) spart Energie, ist hygienischer und vermeidet Feuchtigkeitsschäden in Wohnräumen.</td>
<td align="right" valign="bottom" rowspan="1"><img src="images/badender.JPG" border="0"width="146" height="214" alt="ZURÜCK"></td>
<tr>
<td colspan="3" valign="top"> <font face="Verdana" color="#006600" size="-2" >
<strong>Neubauten: </strong>In Neubauten mit weniger gut isolierten Außenwänden sollten Möbelstücke, besonders grossflächige, nicht dicht an die Außenwände geschoben werden. Lassen Sie ca. 10 cm Abstand; dies verhindert unliebsame Schäden. Auch in modernen Wohnungen mit dichten Fenstern und Türen ist die Gefahr der Kondenswasserbildung, besonders an Fenstern, groß. Hier ist die richtige Lüftung ebenfalls wichtig. </td>
<tr>
<td width="33%"> </td><td width="33%"> </td width="33%"><td align="right"><A HREF="faq.html" TARGET="main" title="zurück"><img src="images/backarrow.JPG" border="0"width="17" height="17" alt="ZURÜCK"></a></td> <tr>
</table>
<hr>
<font face="Verdana" color="#006600" size="+1" >
<h1><strong>Schimmel - was ist das? </strong></div></h1><hr>
<table width="97%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="10" align="middle">
<td valign="bottom" colspan="2"><font face="Verdana" color="#006600" size= "-2">
<ul type="square">
<li > <font size= "-2"><strong>Schimmel ist der umgangssprachliche Begriff für Schimmelpilze. </strong>Diese sind ein natürlicher Teil unserer belebten Umwelt und normalerweise harmlos. Übersteigt allerdings eine Schimmelpilzkonzentration ein bestimmtes Maß, so kann es zu schwerwiegenden gesundheitlichen Problemen für den Menschen kommen. Die Auswirkungen von Schimmelpilz in Innenräumen auf die menschliche Gesundheit sind ein vielfach diskutiertes, aber völlig unterschätztes Thema in der Öffentlichkeit. Eindeutige Zusammenhänge zwischen Schimmelpilzbelastungen und Atemwegserkrankungen bzw. Allergien wurden in einer Vielzahl von Studien bestätigt.
</li>
<br> <br>
<li> <font size= "-2"> In den letzten Jahren haben <A href="http://www.enius.de/allergien.html" target="_blank" title="mehr Informationen zu Allergien">Allergien</a> und ähnliche Erkrankungen stetig zugenommen. Obwohl viele Untersuchungen durchgeführt und Verbesserungen erreicht wurden, ist der Trend, wonach sich die Anzahl der Allergieerkrankungen etwa alle 10 bis 15 Jahre verdoppelt, immer noch ungebrochen.
<br><br>
</font>
<li> <font size= "-2"> Alleine in Deutschland ist die Zahl der Allergiker auf über 30 Millionen Mitbürger angestiegen, wovon allein circa 30% von einer <A href="http://www.enius.de/allergien/schimmelpilzallergien.html" target="_blank" title="mehr Informationen">Schimmelpilzallergie</a> betroffen sind, dicht gefolgt mit 20% <A href="http://www.enius.de/allergien/hausstaubmilbe.html" target="_blank" title="mehr Informationen">Hausstaub- und Milbenallergien.</a>
<br><br>
</font>
<li> <font size= "-2"> Im Zeitalter der Energieeinsparung mit dicht schließenden Fenstern und höherer Wärmedämmung kommt es zunehmend zu gesundheitsgefährdenden Belastungen in Innenräumen. Der Innenraum, sei es als Arbeitsplatz, Wohnung, Haus oder gar öffentliches Gebäude (z.B. Schulen und Kindergärten) gewinnt daher an Bedeutung als möglicher Einflussfaktor. Zunächst standen chemische Schadstoffe, wie sie aus Baustoffen ausgasen können (z.B. <A href="http://www.enius.de/schadstoffe/formaldehyd.html" target="_blank" title="mehr Informationen">Formaldehyd</a>, PCB und <A href="http://www.enius.de/schadstoffe/pcp.html" target="_blank" title="mehr Informationen"> PCP</a>) im Blickpunkt der Untersuchungen.
<br><br>Biologische Einflüsse wurden dagegen völlig unterschätzt. Inzwischen ist bei Wissenschaftlern, Forschern und Sachverständigen die Erkenntnis gereift, dass mikrobiologische Kontaminationen - wie z.B. durch Schimmelpilze - schwere Gesundheitsstörungen hervorrufen und/oder verstärken können.
<br><br>
</font>
<li> <font size= "-2"> Schimmelpilze können sich auf folgende unterschiedliche Weisen gesundheitlich auswirken:
<ol><br>
<li>allergene Wirkungen - hängt vom allergenen Potential der Schimmelpilzsporen ab;<br><br>
<li>toxische Wirkungen - Stoffwechselprodukte von Schimmelpilzen sowie die Zellwandbestandteile (Glukane) toxisch wirken können;<br><br>
<li>infektiöse Wirkungen - sie spielt vor allem bei immungeschwächten Menschen eine Rolle;<br><br>
<li>Geruchsbelästigung - sie kann die Lebensqualität beträchtlich beeinflussen.<br><br>
</ol>
</font>
</ul>
</td>
<td valign="bottom" align="right">
<A HREF="tauwasser.html" TARGET="main" title="zurück"><img src="images/backarrow.JPG" border="0"width="17" height="17" alt="ZURÜCK"></a>
<br>
<img src="images/schimmelpilz001.JPG" width="185" height="249" alt="Im Innenraum können Trichoderma-Spezies auf zellulosereichen Materialien wie feuchtem Papier, Tapete, Gipskartonplatten aber auch auf Putz, Fliesen und Silikondichtmassen sowie Spanplatten und Isoliermaterialien gefunden werden. Daher sind diese Schimmelpilze eher für wirtschaftliche Schäden verantwortlich">
<br><br>
<img src="images/schimmelpilz002.JPG" width="185" height="185" alt="Alternaria alternata ist ein häufig vorkommender Bestandteil von Wandschimmel, der zum Wachstum relativ viel Feuchtigkeit braucht. Die Sporen sind durch Melanin-Einlagerungen dunkel gefärbt, mehrzellig und dickwandig">
<br><br>
<img src="images/schimmelpilz003.JPG" width="185" height="137" alt="Ulocladium ist relativ häufig im Innenraum anzutreffen und kann von Stein, Beton, Tapete, Silikondichtmasse, Holz und Spanplatten isoliert werden. Eine Voraussetzung für die sichtbare Besiedlung von Wänden etc. ist wie bei allen Schimmelpilzen eine erhöhte Feuchte im Material">
<br><br>
<img src="images/schimmelpilz004.JPG" width="185" height="137" alt="Eurotium-Spezies gehören mit zu den häufigsten Schimmelpilzen der Außenluft. Bevorzugtes Lebensmittel ist dabei trockenes Brot. Ihre Vorliebe für relativ trockene Standorte begünstigt auch ihr Vorkommen im Innenraum, wo sie im Hausstaub, auf Decken und Wänden siedeln können. ">
<br><br>
</td>
<tr>
<td colspan="3" valign="top"><font face="Verdana" color="#006600" size= "-2">
<ul>
<li> <font size= "-2"> Es ist eine Tatsache, dass ein signifikanter Zusammenhang zwischen Infektionskrankheiten, Allergien, Reizungen der Augen und Atemwege, sowie Müdigkeit und Gliederschmerzen etc. und dem Vorhandensein von Bakterien und verschiedenen Schimmelpilzarten in Räumlichkeiten besteht. Ein besonderes Augenmerk sollte man in diesem Zusammenhang auf Kinder richten, die noch empfindlicher als Erwachsene reagieren und ihre Beschwerden oft nicht artikulieren können.
<br><br>
</font>
<li> <font size= "-2"> Oftmals entwickelt sich Schimmelpilz im Verborgenen. Sie werden deshalb als mögliche Ursache von gesundheitlichen Beschwerden der Bewohner und Benutzer nicht in Betracht gezogen.
<br><br>
</font>
</ul>
</td>
<tr>
<td align="right" valign="top" colspan="1"><br><br>
<img src="images/schimmelpilzWAND00.JPG" width="185" height="185" alt="Schimmelpilze sind hier im Innenraum für Schäden verantwortlich">
<br><br>
<img src="images/schimmelpilzWAND01.JPG" width="185" height="185" alt="Schimmelpilze sind hier im Innenraum für Schäden verantwortlich">
<br><br>
<img src="images/schimmelpilzWAND03.JPG" width="185" height="185" alt="Schimmelpilze sind hier im Innenraum für Schäden verantwortlich">
<br><br>
</td>
<td valign="top" align="right" colspan="2"><font face="Verdana" color="#006600" size= "-2"> <A HREF="tauwasser.html" TARGET="main" title="zurück"><img src="images/backarrow.JPG" border="0"width="17" height="17" alt="ZURÜCK"></a><br>
<ul><div align="left">
<li> <font size= "-2"> Vor allem Fensterstürze, Raumecken, Schlafzimmerwände und Schrankrückseiten sind betroffen. Diese feuchten Stellen können ein idealer Nährboden für Schimmelpilze und Bakterien sein, wie auch Möbelstücke oder ganz einfach die Tapete an der Wand. Weitere Vorkommen sind u. a. Problemstellen im Mauerwerk oder in Decken, wenn bauliche Wasserschäden (z.B. defekte Dichtung an einer Dusche) nicht sofort und intensiv getrocknet werden.
<br><br>
</font>
<li> <font size= "-2"> Selbst bei Verdacht auf Vorliegen eines verdeckten Schimmelpilzbefalls müssen die betroffenen Räume genauer untersucht werden. Eine solche Untersuchung setzt hohen Sachverstand voraus und sollte unbedingt durch einen dafür ausgewiesenen Sachverständigen durchgeführt werden.
<br><br>
</font>
<li> <font size= "-2"> Werden nach eingehender Untersuchung Schimmelpilzquellen entdeckt, muss der Ursache für den Schimmelpilzbefall nachgegangen werden. Erst danach empfiehlt es sich fachgerechte Sanierungsmaßnahmen einzuleiten. Auch hierbei ist eine fachlich kompetente Beratung erforderlich, um die richtigen Entscheidung hinsichtlich einer evtl. anstehenden Sanierung treffen zu können. Es ist nicht ausreichend, den sichtbaren Schimmelbefall oberflächlich zu bekämpfen oder einen befallenen Bereich ohne fachmännisch ausgeführte Sanierung austrocknen zu lassen. Es muss auch häufig mit einer Gesundheitsgefährdung durch abgestorbene Mikroorganismen gerechnet werden.
<br><br>
</font>
<li> <font size= "-2"> Eine oberflächliche Behandlung der betroffenen Stellen kann meistens nur als vorübergehende Lösung akzeptiert und angesehen werden, wobei keine giftigen <A href="http://www.schimmel-schimmelpilze.de/schimmelbekaempfungsmittel.html" target="_blank" title="mehr Informationen"> Schimmelbekämpfungsmittel (Fungizide)</a> verwendet werden sollten. Diese eingesetzten Gifte sind für den Menschen, als auch für Tiere gesundheitsschädlich !Eine falsche Begutachtung oder gar eine falsche Sanierung von Feuchte- bzw. Schimmelschäden wären fatal.
<br><br>
</font>
<li> <font size= "-2"> Der beste Schutz vor möglichen mikrobiellen Belastungen beginnt deshalb schon durch präventive Maßnahmen zur Vermeidung von Feuchtigkeit.
<br><br>
</font> </div>
</ul>
</td>
<tr>
<td colspan="3"><font face="Verdana" color="#006600" size= "-2">
<strong>Zur Untersuchung, Bewertung und Sanierung von Schimmelpilzwachstum in Innenräumen sind folgende Gutachter-, Labor- und Ingenieurleistungen erforderlich: </strong>
<ul>
<li> <font size= "-2"> Beratung, Begehung, Begutachtung
<br><br>
</font>
<li> <font size= "-2"> Bauphysikalische Messungen (Feuchte, Temperatur, Thermohydrografie)
<br><br>
</font>
<li> <font size= "-2"> Entnahme von Oberflächen-, Material- und Raumluftproben (Keimbelastung, MVOC)
<br><br>
</font>
<li> <font size= "-2"> Laboranalytik (Schimmelpilzdifferenzierung)
<br><br>
</font>
<li> <font size= "-2"> Schadensaufnahme, Ursachenfeststellung, Hygienebewertung
<br><br>
</font>
<li> <font size= "-2"> Entwicklung von Sanierungskonzepten und Erstellung von Leistungsverzeichnissen
<br><br>
</font>
<li> <font size= "-2"> Planung und Überwachung von Sanierungsarbeiten
<br><br>
</font>
</ul>
</td>
<tr><td width="25%" > </td> <td width="45%" > </td>
<td width="25%" align="right"><A HREF="schimmelpilze.html" TARGET="main" title="nach oben"><img src="images/uparrow.JPG" border="0"width="17" height="17" alt="NACH OBEN"></a> <A HREF="tauwasser.html" TARGET="main" title="zurück"><img src="images/backarrow.JPG" border="0"width="17" height="17" alt="ZURÜCK"></a><br>
</td><tr>
</table>
<hr>
<H1>Tauwasserschäden Ist verstärkte Tauwasserbildung im Winter eigentlich normal? Dipl.-Ing. Peter J. Binder, BDSF geprüfter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Betontechnologie und Ingenieurbau Tel 03329 - 61 55 09 www.gutachter-inter.net
Gerade in der kalten Jahreszeit kommt es zur ver-mehrten Bildung von Tauwasser. Aber wie viel Tau-wasser ist eigentlich hinzunehmen? Kommt es zu Schäden durch Tauwasser, weisen sich Mieter und Vermieter oft gegenseitig die Schuld zu. Aber wie entsteht eigentlich Tauwasser? Tauwasser entsteht immer dann, wenn die Oberflä-chentemperatur eines Bauteils geringer ist als der Taupunkt der umgebenden Luft. Der Taupunkt (die Temperatur, ab der Kondensation eintritt) wird im-mer von der Lufttemperatur sowie der relativen Luftfeuchte beeinflusst. Je höher die relative Luftfeuchte ist, desto höher ist auch der Taupunkt. Daher treten die meisten Schäden auch in den Räumen auf, wo die größten Feuchtigkeitsmengen entstehen: wie Küche, Bad und Schlafzimmer. Auch kann kältere Luft we-niger Wasserdampf aufnehmen. Deshalb kommt es im Winter eher zu Tauwasserbildung als im Sommer. Bei Normklima in Wohnbauten (20°C u. 50% relati-ve Feuchte) befinden sich 8,65 g/m³ Wasserdampf in der Luft; der Taupunkt liegt bei 9,3°C. Das bedeutet also, dass sich bei einer Oberflächentemperatur unter 9,3°C Tauwasser an den Bauteilen bildet. Übrigens, wussten Sie, dass ein Mensch in Ruhe be-reits innerhalb von 8 Stunden etwa ein 1/4 Liter Wasser produziert? Man kann davon ausgehen, dass in einer normal genutzten Wohnung jede Woche etwa 100 - 150 Liter Wasser als Wasserdampf abgegeben werden. Also etwa den Inhalt einer Badewanne. Das richtige Lüften spielt daher eine wichtige Rolle. Gab es diese Probleme früher nicht? Natürlich gab es auch früher Tauwasserprobleme. Sie traten jedoch nicht so in den Vordergrund. Über undichte Stellen wie Fenster- und Türenspalten konnte die Feuchtig-keit entweichen. Heute jedoch bleibt die Feuchtigkeit wegen der im Zuge des Wärmeschutzes immer dich-teren Gebäudehülle (bei falschem Lüftungsverhalten) in der Raumluft. Es kommt so zum vermehrten Tauwasserausfall. Welche Schäden durch Tauwasser können auftreten? Durchfeuchtungen und Schimmelpilzbefall sind wohl die bekanntesten Schäden. Es können aber auch Angriffe auf Gebäudebauteile und deren Zerstörung die Folge sein.
Welche Ursachen können Tauwasserschäden ha-ben ? Nicht immer ist falsches Lüften Ursache für Tauwasserschäden. Oft sind auch Konstruktionsfehler und Mängel in der Bauausführung für eine ver-mehrte Tauwasserbildung verantwortlich.
Welche Lösungsmöglichkeiten gibt es? Oftmals hilft bereits gezieltes Heizen (Heizung bei Abwesen-heit nie ganz abschalten!) und Lüften oder eine ande-re Anordnung der Möbel. Es kann aber auch notwendig sein, Außenwände mit besserem Wärmeschutz zu versehen, die Vorsatzschale ausreichend zu hinterlüften oder vorhandene Wärmebrücken zu beseitigen. Ist es zu Tauwasserschäden gekommen, kann ein Bausachverständiger zuverlässig die Ursache feststellen und bei der Problembeseitigung Hilfestellung leisten.
</H1>
<H1><strong>Beweisgutachten
<hr><font size="-2" > Ein Beweisgutachten ist immer dann notwendig, wenn Gefahr droht, dass ein Objekt nach einer gewissen Zeit nicht mehr in dem Zustand ist, wie zum Zeitpunkt der Beweissicherung.
<br><br>Wird ein Bauwerk einsturzgefährdet beschädigt, ist es notwendig, dass ein Sachverständiger den Zustand begutachtet und damit "Beweise" für ein späteres Verfahren sichert. Auch kann es sinnvoll sein eine Beweissicherung der Umgebungsbebauung vor Beginn der Bauarbeiten durchzuführen, damit eventuelle Vorschäden dem Bauherrn später nicht angelastet werden können.
<br><br>Die Beweissicherung kann durch ein Gericht aber auch durch eine Privatperson beauftragt werden.
<br><br><ul type="square"><li><strong>Gerichtliches Beweissicherungsverfahren</strong></li>
<br>Der Sachverständige wird auf Antrag des Gerichts tätig, um den aktuellen Zustand eines Beweismittels festzuhalten (§§ 485-494 ZPO).
<li><strong>Private Beweissicherung</strong></li><br>Der Sachverständige wird aufgrund einer privaten Beauftragung tätig. Dies kann gerade dann sinnvoll sein, wenn keine Zeit ist, ein Gericht oder einen richterlichen Beschluss zu beantragen.
<br><br>In einem Rechtsstreit wird die private Beweissicherung als Parteivortrag gewertet. Der Vorteil besteht hier jedoch darin, dass der Sachverständige die Funktion eines "Sachverständigen Zeugen" einnimmt und damit im Verfahren nicht abgelehnt werden kann.
</H1>
<H1><strong>Gutachtenarten
</strong></div><font size= "-2"><hr>
<ul type="square">
<li > <font size= "-2">Beweisgutachten </font><br>
<li > <font size= "-2">Gerichtsgutachten </font><br>
<li > <font size= "-2">Privatgutachten </font><br>
<li > <font size= "-2">Schiedsgutachten </font><br>
<li > <font size= "-2">Obergutachten </font><br>
</ul>
<br>
<ol type="I"><font size= "-1"><strong>
<li >Beweisgutachten</strong></font>
<hr><font size="-2" >
Ein Beweisgutachten ist immer dann notwendig, wenn Gefahr droht, dass ein Objekt nach einer gewissen Zeit nicht mehr in dem Zustand ist, wie zum Zeitpunkt der Beweissicherung.
<br><br>Wird ein Bauwerk einsturzgefährdet beschädigt, ist es notwendig, dass ein Sachverständiger den Zustand begutachtet und damit "Beweise" für ein späteres Verfahren sichert. Auch kann es sinnvoll sein eine Beweissicherung der Umgebungsbebauung vor Beginn der Bauarbeiten durchzuführen, damit eventuelle Vorschäden dem Bauherrn später nicht angelastet werden können.
<br><br>Die Beweissicherung kann durch ein Gericht aber auch durch eine Privatperson beauftragt werden.
<br><br>
<ul type="square">
<li><strong>Gerichtliches Beweissicherungsverfahren</strong></li>
<br>Der Sachverständige wird auf Antrag des Gerichts tätig, um den aktuellen Zustand eines Beweismittels festzuhalten (§§ 485-494 ZPO).
<li><strong>Private Beweissicherung</strong></li>
<br>Der Sachverständige wird aufgrund einer privaten Beauftragung tätig. Dies kann gerade dann sinnvoll sein, wenn keine Zeit ist, ein Gericht oder einen richterlichen Beschluss zu beantragen.
<br><br>In einem Rechtsstreit wird die private Beweissicherung als Parteivortrag gewertet. Der Vorteil besteht hier jedoch darin, dass der Sachverständige die Funktion eines "Sachverständigen Zeugen" einnimmt und damit im Verfahren nicht abgelehnt werden kann.
</ul>
<p>Durch hohe Grundstückspreise wird stark verdichtetes Bauen gefördert, so dass sowohl die
Grundrissausnutzung als auch die Ausnutzung der Grundstücke in die Höhe als auch in die Tiefe
nach technischen Möglichkeiten voll ausgeschöpft werden. So ergeben sich immer häufiger
interaktive Beeinflussungen zwischen neu zu errichtenden und bereits bestehenden Bauwerken
der Umgebung sowie deren unmittelbarem Umfeld (wie Mauern, Befestigungen und Vegetationsräume).
<p>Baumaßnahmen auf Nachbargrundstücken, aber auch auf bebauten eigenen Teilgrundstücken haben
daher immer mehr an Bedeutung gewonnen. Altbausubstanzen halten Schadenseinwirkungen oft nicht
stand, die durch Neu- und Umbauten in einem schon intensiv überbauten Gebietverursacht werden.
Das Errichten von Bauwerken an kritischen Stellen in einem Umfange, wie es noch vor einigen
Jahrzehnten nicht möglich gewesen wäre, wird ermöglicht durch das Fortschreiten der Bautechnik.
Wesentliche Eingriffe in die bestehende Bausubstanz und deren Umfeld finden, einhergehend mit
sehr hohem Risiko- und Schadenspotential, vornehmlich im urbanen Umfeld statt.
<p>Ein Privatgutachten hilft in vielen Fällen als Beweissicherung, künftige Konflikte zu vermeiden
oder zumindest zu objektivieren. Es kann, insbesondere im vorprozessualen Bereich zur Vermeidung
eines Prozesses oder zur Vorbereitung von besonderem Nutzen sein. Darüber hinaus wird es auch
im Hauptverfahren selbst Verwendung finden, hat aber nicht die spezielle Beweiskraft eines vom
Prozessgericht eingeholten oder eines gerichtlichen Beweisverfahrens.
<p>Im Wege des sogenannten Urkundsbeweises kann das Privatgutachten in den Bauprozess eingeführt
werden; etwa zur Widerlegung eines vom Gegner vorgelegten späteren Privatgutachtens oder um
sachkundig Bedenken gegen ein gerichtliches Sachverständigengutachten zur Geltung zu bringen.
So kann das Gericht zur Einholung eines Ergänzungsgutachtens oder eines Obergutachtens zu
veranlasst werden.
<p>Es sollte allerdings von vornherein streng darauf geachtet werden, dass der Privatgutachter
ausnahmslos die Grundsätze beachtet, die auch für gerichtliche Gutachten gelten, um hinsichtlich
der uneingeschränkten Verwertbarkeit im Prozess kein Risiko einzugehen. Der Sachverständige muss
also objektiv und fachlich qualifiziert sein; eine öffentliche Bestellung und Vereidigung des
Sachverständigen ist von Vorteil. Er darf nicht den Eindruck eines "Gefälligkeitsgutachtens"
erwecken, indem einseitig die Interessen seines Auftraggebers vertreten werden. Ein solches
Gutachten würde dem Ansehen des Sachverständigen und auch dem seines Auftraggebers schaden.
<p>Konfuzius:
<p>Es gibt drei Wege, klug zu handeln:<br>erstens durch Nachdenken, das ist der Edelste;<br>zweitens durch Nachahmen, das ist der Einfachste;<br>drittens durch Erfahrung, das ist der Bitterste. </p>
</H1>
<H1><strong>Gutachtenformen </strong></div><font size= "-2"><hr><ul type="square">
<li > <font size= "-2">Gutachten </font><br>
<li > <font size= "-2">Gutachterliche Stellungnahmen </font><br>
<li > <font size= "-2">Gutachterliche Feststellungen </font><br>
<li > <font size= "-2">Gutachterliche Informationen </font><br>
</ul>
<br><ol type="I"><font size= "-1"><strong><li >Gutachten</strong></font> <hr><font size="-2" >
<p>Ein Gutachten ist die nachvollziehbare und nachprüfbare Erledigung der gestellten Aufgabe in Schriftform. Nachvollziehbar ist, wenn ein Laie verstehen kann, wie der Sachverständige seine Ergebnisse erarbeitet hat.
<p>Nachprüfbar ist es, wenn Inhalt und Ergebnis von einem Fachmann überprüft werden können. Das schriftliche Gutachten ist in der Praxis am häufigsten anzutreffen.
<p>Eine Anhörung des Sachverständigen vor Gericht ist eine mündliche Form des Gutachtens; durch die gerichtliche Protokollierung erhält diese nun die Schriftform. Zumeist dient diese Anhörung der Erläuterung oder Ergänzung des bereits vorliegenden schriftlichen Gutachtens.
</p>
</H1>
<H1><strong>Auszug aus der HOAI </strong></div><font size= "-2"><hr> <ol type="I"><font size= "-1"><strong>§ 6 Zeithonorar</strong><br><br><font size= "-2">
<li > Zeithonorare sind auf der Grundlage der Stundensätze nach Absatz 2 durch Vorausschätzung des Zeitbedarfs als Fest- oder Höchstbetrag zu berechnen. Ist eine Vorausschätzung des Zeitbedarfs nicht möglich, so ist das Honorar nach dem nachgewiesenen Zeitbedarf auf der Grundlage der Stundensätze nach Absatz 2 zu berechnen.<br> <br>
<li > Werden Leistungen des Auftragnehmers oder seiner Mitarbeiter nach Zeitaufwand berechnet, so kann für jede Stunde folgender Betrag berechnet werden:
</ol>
<table cellspacing="2" cellpadding="2" border="0" width="80%">
<tr>
<td rowspan="3" width="5%"></td>
<td width="45%"valign="top"><font size= "-2"><ol><li>für den Auftragnehmer</li></ol></td>
<td width="25%" valign="top" align="right"><font size= "-2">38 bis 82 Euro,</td>
</tr>
<tr>
<td width="45%"valign="top"><font size= "-2"><ol start="2"><li>für Mitarbeiter, die technische oder wirtschaftliche Aufgaben erfüllen, soweit sie nicht unter Nummer 3 fallen</li></ol></td>
<td width="25%" valign="top" align="right"><font size= "-2">36 bis 59 Euro,</td>
</tr>
<tr>
<td width="45%"valign="top"><font size= "-2"><ol start="3"><li>für Technische Zeichner oder sonstige Mitarbeiter mit vergleichbarer Qualifikation, die technische oder wirtschaftliche Aufgaben erfüllen</li></ol></td>
<td width="25%" valign="top" align="right"><font size= "-2">31 bis 43 Euro.</td>
</tr>
</table>
<ol type="I"><font size= "-1"><strong>§ 7 Nebenkosten</strong><br><br><font size= "-2">
<li > Die bei der Ausführung des Auftrages entstehenden Auslagen (Nebenkosten) des Auftragnehmers können, soweit sie erforderlich sind, abzüglich der nach § 15 Abs. 1 des Umsatzsteuergesetzes abziehbaren Vorsteuern neben den Honoraren dieser Verordnung berechnet werden. Die Vertragsparteien können bei Auftragserteilung schriftlich vereinbaren, dass abweichend von Satz 1 eine Erstattung ganz oder teilweise ausgeschlossen ist.<br><br>
<li > Zu den Nebenkosten gehören insbesondere:<br><br>
<ol>
<li>Post- und Fernmeldegebühren, </li><br><br>
<li>Kosten für Vervielfältigungen von Zeichnungen und von schriftlichen Unterlagen sowie Anfertigung von Filmen und Fotos, </li><br><br>
<li>Kosten für ein Baustellenbüro einschließlich der Einrichtung, Beleuchtung und Beheizung, </li><br><br>
<li>Fahrkosten für Reisen, die über den Umkreis von mehr als 15 Kilometer vom Geschäftssitz des Auftragnehmers hinausgehen, in Höhe der steuerlich zulässigen Pauschalsätze, sofern nicht höhere Aufwendungen nachgewiesen werden, </li><br><br>
<li>Trennungsentschädigungen und Kosten für Familienheimfahrten nach den steuerlich zulässigen Pauschalsätzen, sofern nicht höhere Aufwendungen an Mitarbeiter des Auftragnehmers auf Grund von tariflichen Vereinbarungen bezahlt werden, </li><br><br>
<li>Entschädigungen für den sonstigen Aufwand bei längeren Reisen nach Nummer 4, sofern die Entschädigungen vor der Geschäftsreise schriftlich vereinbart worden sind, </li><br><br>
<li>Entgelte für nicht dem Auftragnehmer obliegende Leistungen, die von ihm im Einvernehmen mit dem Auftraggeber Dritten übertragen worden sind, </li><br><br>
<li>im Falle der Vereinbarung eines Zeithonorars nach § 6 die Kosten für Vermessungsfahrzeuge und andere Messfahrzeuge, die mit umfangreichen Messinstrumenten ausgestattet sind, sowie für hochwertige Geräte, die für Vermessungsleistungen und für andere messtechnische Leistungen verwandt werden. </li><br><br>
</ol>
<li > Nebenkosten können pauschal oder nach Einzelnachweis abgerechnet werden. Sie sind nach Einzelnachweis abzurechnen, sofern nicht bei Auftragserteilung eine pauschale Abrechnung schriftlich vereinbart worden ist.<br><br>
</ol>
</H1>
<H1>
<strong>Unsere Leistungen
</strong></div><font size= "-2"><hr>
<font size= "-1"><strong>Bauschadensgutachten</strong></font>
<ul type="square">
<li > <font size= "-2"><A HREF="Beweisgutachten.html" TARGET="main">Beweisgutachten</A> </font><br>
<li > <font size= "-2"> <A HREF="Gerichtsgutachten.html" TARGET="main">Gerichtsgutachten</A> </font><br>
<li > <font size= "-2"> <A HREF="Privatgutachten.html" TARGET="main">Privatgutachten</A> </font><br>
<li > <font size= "-2"> <A HREF="Schiedsgutachten.html" TARGET="main">Schiedsgutachten</A> </font><br>
<li > <font size= "-2"> <A HREF="Obergutachten.html" TARGET="main">Obergutachten</A> </font><br>
</ul>
<br>
<dl>
<dt>
<font size= "-2"><strong>Dabei sind folgende Bearbeitungsformen möglich:</strong></font>
<br><br>
<ol >
<li > <font size= "-2">Gutachten </font><br>
<li > <font size= "-2">Gutachterliche Stellungnahmen </font><br>
<li > <font size= "-2">Gutachterliche Feststellungen </font><br>
<li > <font size= "-2">Gutachterliche Informationen </font><br>
</ol>
<dd>
</dl>
<br><br>
<font size= "-1"><strong>Bauwerksprüfung</strong></font>
<ul type="square">
<li > <font size= "-2"><strong>Bauschadensfeststellung an Gebäuden </font></strong><br>
<ul >
<li > <font size= "-2">Schäden an Abdichtungen und Beschichtungen (Feuchtigkeitsschäden)</font><br>
<li > <font size= "-2">Rissschäden an Mauerwerk, Beton und Holz</font><br>
<li > <font size= "-2">Gründungsschäden</font><br>
<li > <font size= "-2">Schäden an Fassadenputzen</font><br>
<li > <font size= "-2">Schäden an Estrichen, Belägen und Bekleidungen</font><br>
<li > <font size= "-2">Schäden an Fenstern, Türen und Toren</font><br>
</ul>
<li > <font size= "-2"><strong>Überwachung und Prüfung von Ingenieurbauwerken nach DIN 1076 </font></strong><br>
<ul >
<li > <font size= "-2">Hauptprüfung </font><br>
<li > <font size= "-2">Einfache Prüfung </font><br>
<li > <font size= "-2">Sonderrüfung </font><br>
<li > <font size= "-2">Besichtigung </font><br>
<li > <font size= "-2">Laufende Beobachtung </font><br>
</ul>
<li > <font size= "-2"><strong>Inspektion von Ingenieurbauwerken nach Ril 804.8001-8004</strong></font><br>
<ul >
<li > <font size= "-2">Überwachung </font><br>
<li > <font size= "-2">Untersuchung </font><br>
<li > <font size= "-2">Begutachtung </font><br>
<li > <font size= "-2">Sonderinspektion </font><br>
</ul>
<li > <font size= "-2"><strong>Erstellung von Bauwerksunterlagen</font></strong><br>
<ul >
<li > <font size= "-2">Bauwerksverzeichnisse </font><br>
<li > <font size= "-2">Bauwerksbücher </font><br>
<li > <font size= "-2">Bauwerksakten </font><br>
</ul>
</ul>
<br><br>
<font size= "-1"><strong>Abnahmen</strong></font>
<ul type="square">
<li > <font size= "-2">Unterstützung bei der Bauabnahme gemäß BGB §640 oder VOB/B §12 </font><br>
<li > <font size= "-2">Fertigstellungsbescheinigung gemäß </font> <A HREF="pdf\BGB 641a.pdf" TARGET="_blank">BGB § 641a (PDF)</A> </font><br>
<li > <font size= "-2">Überprüfung vor Ablauf der Verjährungsfrist für die Gewährleistung </font><br>
</ul>
<font size= "-1"><strong>Objektmanagement</strong></font>
<ul type="square">
<li > <font size= "-2">Bauüberwachung von Neubauten und Instandsetzungen
<br> <li > <font size= "-2">Mengenermittlung </font><br>
<li > <font size= "-2">Nachtragsmanagement </font><br>
</ul>
<font size= "-1"><strong>Bauberatung:</strong></font>
<ul type="square">
<li > <font size= "-2">Baubegleitende Qualitätsüberwachung </font><br>
<li > <font size= "-2">Beratung bei Bauschäden </font><br>
<li > <font size= "-2">Kontrolle der Schadensbeseitigung </font><br>
<li > <font size= "-2">Ermittlung der Schadensbeseitigungskosten </font><br>
<li > <font size= "-2">Wertminderung bei Bauschäden </font><br>
<li > <font size= "-2">Bewertung von Bautenständen </font><br>
</ul>
</H1>
<H1><strong>Obergutachten
</strong></div><font size= "-2"><hr>
<p>Nach der Rechtsprechung kann man von einem Obergutachten sprechen, wenn ein Sachverständiger aufgrund überragener Sachkunde oder Autorität die durch gegensätzliche Auffassung mehrerer Sachverständiger enstehendenden Zweifel zu klären hat.
<p>"Somit kann man von einem Obergutachter erst dann sprechen, wenn zumindest zwei Gutachten vorliegen, die sich widersprechen, nicht aber dann, wenn lediglich ein nach Meinung einer Prozesspartei unzutreffendes Gutachten beanstandet wird."
<p> <div align="right"><em>(Beaumont 1984)</em></div><br><br>
<p><strong>Ein Obergutachter ist in folgenden Fällen denkbar:</strong>
<ul type="circle">
<li>bei besonders schwierigen Fragen</li>
<li>bei Zweifeln an der Sachkunde des Sachverständigen</li>
<li>bei überlegenen Forschungsmitteln des weiteren Sachverständigen</li>
<li>bei groben Mängeln des erstatteten Gutachtens</li>
</ul
</H1>
<H1><strong>Privatgutachten
</strong></div><hr>
<font size="-2" >
<br>
Ein Privatgutachten ist ein Gutachten, dass eine Partei bei einem von ihr ausgewählten
Sachverständigen erstellen läßt.<br><br>
Es dient zum Parteivorbringen und ist dann auch ohne Einverständnis des Gegners verwendbar.
Dem Gericht ist es erlaubt, das Privatgutachten zu seiner Unterrichtung und als Hilfsmittel zu
verwenden. Über den Urkundenbeweis hinaus kann es an Stelle eines vom Gericht angeforderten
Gutachtens als Sachverständigen-beweis eingesetzt werden, wenn die Parteien einverstanden sind
oder wenn das Gericht es für ausreiched befindet.<br><br>
Selbstverständlich besteht auch an das Privatgutachten der Anspruch, dass es nachprüfbar ist,
damit es im Gerichtsprozess uneingeschränkt verwertbar ist. Der Privatgutachter ist nach dem
Vertragsrecht zur Haftung verpflichtet.<br><br>
"Privatgutachten sind urkundlich belegter substantiierter Parteienvortrag; als
Sachverständigenbeweis nur mit Zustimmung beider Parteien verwertbar. Sie können dem Gericht
Veranlassung geben, den gerichtlichen Sachverständigen noch mal anzuhören oder ein weiteres
Gutachten einzuholen. Bei sich widersprechenden Parteigutachten muss das Gericht, wenn es keine
eigene Sachkunde besitzt, einnen gerichtlichen Sachverständigen zuziehen."<br>
Thomas & Putzo (1999)<br><br>
</H1>
<H1><strong>Schiedsgutachten</strong></div><font size= "-2"><hr>
<p>Das Schiedsgutachten bindet die Beteiligten, die sich im Schiedsgutachtenvertrag dem Gutachten unterworfen haben. Das Schiedsgutachten entscheidet rechtsverbindlich über den Streitpunkt.<br>
Der Sachverständige übernimmt durch die Festlegung im Schiedsgutachtervertrag die Erstattung eines Schiedsgutachtens. In dem Schiedsgutachtervertrag wird vereinbart, welche Tatsachen und Leistungen,
beziehungsweise welche Ursachen durch den Sachverständigen zu bewerten sind. Grundsätzlich ist der Schiedsgutachtenvertrag auf die Feststellung von Tatbestandselementen gerichtet.<br>
Im Gegensatz dazu führt das Schiedsgericht die Entscheidung in einem Rechtsstreit verbindlich bei. Der Rechtsweg von einem staatlichen Gericht ist ausgeschlossen. Der Sachverständige entscheidet an Stelle
eines staatlichen Gerichts endgültig über den Streit.
<p>Das Schiedsgutachterverfahren setzt das Bestehen von zwei Verträgen voraus:
<p>Im Schiedsgutachtenvertrag unterwerfen sich beide Parteien der Entscheidung eines Schiedsgutachters. Der Rechtsweg wird jedoch durch den Schiedsgutachtenvertrag nicht verwehrt.
Die Verbindlichkeit und Nichtnachprüfbarkeit der vom Sachverständigen festgestellten Tatsachen sollten im Vertrag nochmals hervorgehoben werden um Meinungsverschiedenheiten über die Wirkung des Schiedsgutachtenvertrags zu beheben.
<p>Im Schiedsgutachtervertrag beauftragen beide Parteien einen Sachverständigen ein Schiedsgutachten zu erstellen. Der Sachverständige sollte dabei beachten, dass durch die Bindung der Beteiligten an das Gutachten und die
rechtsverbindliche Entscheidung seine Feststellung eine weitaus größere Wirkung haben als in einem normalen Gutachten. Das Schiedsgutachterverfahren verwehrt den Beteiligten nicht den Gang zu einem Gericht. Der Rechtsweg ist jedoch insoweit eingeschränkt,
als das Gericht sich nicht mehr mit den vom Sachverständigen festgelegten Tatsachen befassen kann. Die vom Sachverständigen in seinem Gutachten beantworteten Fragen können nicht mehr Gegenstand des Verfahrens werden: Eine Ausnahme ist nur dann denkbar,
wenn das Schiedsgutachten offensichtlich unrichtig ist.<p>
</H1>
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</body>